¿Cuánto gastan los europeos en vivienda?

Repasamos los datos de Eurostat referidos al esfuerzo que realizan los europeos para comprar, alquilar o mantener su vivienda. ...

Los finlandeses son los ciudadanos europeos que dedican un mayor porcentaje de sus ingresos a los gastos asociados a la compra, alquiler o mantenimiento del hogar. La vivienda supone el 28,8% del presupuesto familiar, muy por encima del promedio comunitario, que la agencia Eurostat ha estimado en un 23,5%.

El elevado coste del consumo en vivienda que se observa en Finlandia se sitúa algunas décimas por encima de otros de los países comunitarios donde esta rúbrica tiene un mayor peso. Es el caso de Eslovaquia, donde supone un 28,4%, o de Dinamarca, que completa el podio y registra un porcentaje del 27,9%. Por encima del promedio comunitario figuran también otros socios europeos como República Checa (26,4%), Francia (26,2%), Suecia (25,8%), Irlanda (25,4%), Países Bajos (24,3%), Luxemburgo (24,2%), Bélgica (23,9%) y Alemania (23,9%).

Por el contrario, otros socios europeos registran niveles más bajos de consumo dedicado a vivienda. Comprar, alquilar o mantener el domicilio supone el 22,5% de la renta de los italianos, el 22,3% de los ingresos obtenidos por los austriacos o el 22% del presupuesto familiar de los españoles. Por encima del 20% también aparecen Letonia, Polonia y Bulgaria, con un 20,9%, 20,1% y 20%, respectivamente. De acuerdo con Eurostat, los porcentajes más bajos de toda la Unión Europea son los que se dan en Hungría (19,7%), Grecia (19,1%), Estonia (18,9%), Eslovenia (18,5%), Rumanía (17,7%), Portugal (17,6%), Croacia (16,2%), Chipre (15,6%), Lituania (14,9%) y Malta (12,3%).

¿Cuánto cuesta una vivienda en Europa? La mejor forma de medirlo es comparando el precio medio del mercado inmobiliario con el salario medio del mercado de trabajo. Según este indicador, Luxemburgo, Portugal y Países Bajos registran los porcentajes más altos de la UE-27, con ratios del 138%, 130% y 129%, respectivamente. Por el contrario, en Francia, Italia y Grecia se dan resultados mucho menores, con ratios del 105%, 103% y 103%.

Algunos países comunitarios afectados por la burbuja de precios de la década del 2000 presentan ahora una situación más favorable, como por ejemplo España, donde el esfuerzo salarial necesario para hacerse con una vivienda se ha abaratado un 20% desde la Gran Recesión. Sin embargo, el país ibérico también ha vivido un encarecimiento del 10% en los precios del alquiler, en esencia por la falta de oferta dedicada al arriendo. Otro caso digno de mención es el de Irlanda, que según Eurostat es el país donde más está subiendo el gasto de los hogares en vivienda, un indicador que ha hecho saltar las alarmas ante el recuerdo reciente de la pasada crisis inmobiliaria.

El problema del acceso a la vivienda está muy vinculado a la falta de oferta. En este sentido, los datos que ofrece Eurostat también son de interés, puesto que desglosan cuántos permisos de construcción se conceden en los distintos países miembros de la Unión Europea. En promedio, si comparamos los datos de 2015 con los del segundo trimestre de 2020, vemos que las licencias solo han subido un 8,3%. La evolución del mercado en Eslovaquia es negativa (cae un 14% el desarrollo de vivienda), mientras que Finlandia sí se mueve en cifras alentadoras (sube un 40% el número de permisos concedidos), de modo que parece previsible que el país centroeuropeo siga empeorando sus cifras de gasto asociado a vivienda, mientras que la evolución del país escandinavo sí debería ser favorable, a tenor del importante impulso a la oferta que parece estar consolidándose.

La Comisión Europea entiende que, desde 2007 hasta 2019, el precio de alquilar ha subido un 21%, mientras que el coste de hacerse con una vivienda ha aumentado un 19%. Será interesante comprobar qué sucede en 2020, un año marcado por la pandemia del covid-19.